Resumen
El precio del anuncio no es el precio final. Antes de lanzarte a comprar, debes conocer la 'letra pequeña': ITP, notaría, registro y gestoría. Desglosamos todos los gastos asociados a la compra de vivienda en Ourense en 2026 para que calcules tu presupuesto real y evites sorpresas financieras de última hora.
Has visto un piso por 100.000€ y te encaja. Pero, ¿sabías que ese no es el precio final que saldrá de tu cuenta bancaria? Uno de los errores más comunes al buscar casa es olvidarse de la “letra pequeña” financiera: los impuestos y gastos de formalización.
En Casa Otoch creemos en la transparencia total. Para que no te lleves sorpresas el día de la firma, aquí tienes la guía definitiva de gastos para comprar en Ourense este 2026.
1. El “mordisco” principal: El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
Si compras vivienda de segunda mano (que es la mayoría del mercado en Ourense), no pagas IVA, pagas ITP.
- La regla general: En Galicia, el tipo general es del 8% sobre el valor de referencia o precio de compra.
- La buena noticia (Tipos reducidos): Si eres menor de 36 años, tienes discapacidad o es una familia numerosa, este impuesto puede bajar drásticamente al 3% o incluso menos, siempre que sea para tu vivienda habitual y no superes cierto patrimonio. ¡Consúltanos esto antes de nada!
2. Notaría y Registro
Son gastos obligatorios para que la casa sea legalmente tuya.
- Notario: Sus tarifas (aranceles) están reguladas por el Estado y dependen del precio del inmueble. Para un piso medio en Ourense, calcula entre 600€ y 900€.
- Registro de la Propiedad: Inscribir la escritura a tu nombre suele costar algo menos que el notario, rondando los 400€ – 600€.
3. La Gestoría (Opcional pero recomendada)
Si pides hipoteca, el banco te exigirá usar su gestoría para asegurar que todo se inscribe bien. Si compras al contado, puedes hacerlo tú mismo, pero por unos 300€ – 400€ te ahorras papeleo y visitas a Hacienda.
Resumen: La regla del 10-12%
Como norma general para ir sobre seguro, en Casa Otoch recomendamos que tengas ahorrado un 10% o 12% extra sobre el precio del piso para cubrir todos estos gastos.
- Ejemplo: Para un piso de 100.000€, necesitarás tener disponibles unos 10.000€ – 12.000€ adicionales para gastos (salvo que tengas bonificaciones fiscales).
¿Te parece un lío?
No te preocupes. Cuando visitas un piso con nosotros, te preparamos una hoja de costes personalizada. Te diremos al céntimo cuánto pagarás de impuestos y gastos según tu perfil personal. Llámanos y haz tus cuentas con seguridad.
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