Resumo
O prezo que aparece no anuncio non é o prezo final. Antes de precipitarte na compra, debes ter en conta a letra pequena: ITP, honorarios notariais, taxas de rexistro e comisións da axencia. Desglosamos todos os custos asociados á compra dunha vivenda en Ourense en 2026 para que poidas calcular o teu orzamento real e evitar sorpresas financeiras de última hora.
Atopaches un piso por 100.000 € e é xusto o que necesitas. Pero sabías que esta non é a cantidade final que se debitará da túa conta bancaria? Un dos erros máis comúns ao buscar unha vivenda é pasar por alto a letra pequena financeira: impostos e custos de transacción.
En Casa Otoch Cremos na transparencia total. Para que non haxa sorpresas o día que asinas, aquí está o a guía definitiva de gastos para mercar en Ourense en 2026.
1. A maior “mordida”: ITP (Imposto de Transmisión Patrimonial)
Se mercas unha propiedade de segunda man (que supón a maioría do mercado en Ourense), non pagas IVE; pagas o imposto de transmisión.
- A regra xeral: En Galicia, a tarifa estándar é 8% por riba do valor de referencia ou do prezo de compra.
- As boas novas (Tarifas reducidas): Se tes menos de 36 anos, tes unha discapacidade ou formas parte dunha familia numerosa, este imposto pode reducirse drasticamente a 3% ou aínda menos, sempre que sexa para a súa residencia principal e os seus bens non superen un certo límite. Por favor, póñase en contacto connosco primeiro!
2. Notario e Rexistro da Propiedade
Estes son custos esenciais para garantir que a casa sexa legalmente túa.
- Notario: As súas taxas están reguladas polo goberno e dependen do valor da propiedade. Para un piso medio en Ourense, agarda pagar entre €600 e €900.
- Rexistro da Propiedade: Registrar a escritura a teu nome adoita custar algo menos que as taxas do notario, arredor de €400 – €600.
3. A Axencia Administrativa (opcional pero recomendada)
Se solicitas unha hipoteca, o banco esixirá que uses o seu axente inmobiliario para garantir que todo quede rexistrado correctamente. Se pagas en efectivo, podes facelo ti mesmo, pero por unha tarifa. €300 – €400 afórrate o fastidio de papeleo e desprazamentos á oficina de impostos.
Resumo: a regra 10-12%
Como regra xeral, para ir sobre seguro, en Casa Otoch Recomendámosche que teñas algúns aforros. 10% ou 12% extra no prezo do piso para cubrir todos estes custos.
- Exemplo: Para un piso de 100.000 €, necesitarás ter reservados entre 10.000 € e 12.000 € adicionais para gastos (a menos que teñas dereito a desgravación fiscal).
¿Parece che un pouco desordeado?
Non te preocupes. Cando visites un piso con nós, prepararemos un folla de custos personalizada. Diremosche exactamente canto pagarás en impostos e taxas segundo as túas circunstancias persoais. Chámanos e pon en orde os teus números con confianza.
Únete á discusión